“十三五”时期，晋中坚决落实“房住不炒”的调控主基调，积极完善房地产市场发展的长效机制，房地产开发规模不断扩大，商品房居住属性进一步提升，开发市场保持平稳健康发展。目前，房地产业已经成为晋中经济发展的重要产业和固定资产投资的重要组成部分，对地方财政收入的贡献日益突出，对关联产业的带动效应十分明显，对经济增长的贡献率不断提高，在持续稳定推动晋中经济发展的同时有效改善民生，大幅改善人民居住条件，稳定社会就业形势，有力推动城镇化发展和全面建成小康社会，不断满足人民群众日益增长的美好生活需要。
        一、“十三五”晋中房地产业主要成就
        （一）成为固定资产投资的重要组成部分
        房地产开发投资作为全社会投资的重要组成部分，直接拉动了投资增长，促进经济发展。“十三五”期间，我市房地产开发投资以年均17%的速度增长，占全部投资的比重呈不断上升之势。2015年房地产开发投资占全部固定资产投资的比重为9.1%，随着规模的不断扩大，“十三五”期末，2020年占投资的比重继续上升到26.9%。由于房地产投资增长快、比重高，目前已成为支撑全社会投资增长的重要力量，对经济增长的促进作用也随之增强。

图1：“十三五”时期晋中房地产开发投资额及占固定资产投资比重变化图

        （二）对关联产业产生带动效应
        房地产业涉及的产业链长、相关产业多、关联度大。房地产开发业的加快发展，有效的带动了冶金、建筑、建材、机械、设备、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展，并有力促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展，其发展与国民经济的发展是息息相关、相互促进的。“十三五”时期，我市房地产业增加值由2015年的43.4亿元增加到2020年的97.8亿元，占全市GDP的6.7%，占第三产业增加值中的比重是14.2%。与房地产建设生产、房地产开发紧密相关的建筑业实现增加值71.4亿元，房地产业和建筑业的增加值在全市GDP占比达到11.5%，成为带动我市经济的支柱产业。

图2：“十三五”时期晋中房地产业增加值及占GDP比重变化图

        （三）带动了就业人数的增加

        房地产业本身能够提供一定的就业机会和就业岗位。2020年我市仅房地产开发企业从业人员达5298人（不包括物业管理和房地产中介服务从业人员），连续多年呈上升的态势。其次是房地产业投资能带动相关产业发展，特别是建筑业的发展能提供大量的就业机会，因为房地产业的投资是通过建筑业企业实现的，而建筑业属于劳动密集型企业，有较大的就业容纳能力，是吸纳劳动力的重要行业。建筑业大部分从业人员来自农村，这不仅带动了就业人数的增加，而且解决了部分农村剩余劳动力，对提高农民收入维护社会稳定有着非常积极的作用。
        （四）推进了城镇化进程
        城镇化的过程表现为人口向城市集中的过程，也是城镇规模扩大和城市现代化功能不断提升的过程。城镇化的发展引发对房地产的需求，而房地产又大大助推了城镇化进程。“十三五”以来，晋中抢抓山西转型综改示范区、山西中部盆地城市群一体化发展、太原都市区建设等重大战略机遇，按照“传承晋商历史文脉、打造特色城市品牌、建设生态宜居美丽晋中”的总体思路，站位“不是省会的省会”，因城施策，榆次与太原深度融合，县城扩容提质。“十三五”期间，晋中的城镇化率由2015年的51.72%提高到2019年的56.84%，房地产业的发展功不可没。
        （五）对地方财政收入的贡献日益突出
        1994年分税制改革以后，房地产业逐步成为地方政府财政收入的主要来源之一。近年来，随着房地产的快速发展，与此相关的土地拍卖收入、各项税费等占财政收入的比重相当可观。据国家统计局初步测算，财政收入的房地产开发投资弹性系数为0.076，即房地产开发投资增速每提高一个百分点，财政收入增速对应提高0.076个百分点。目前，与房地产业相关的税费大致有：营业税、企业所得税、个人所得税、外商投资企业所得税、城镇土地使用税、土地增值税、车船使用和牌照税、印花税、契税、耕地占用税、城市建设维护税及教育费附加等十余个。近年来，随着房地产业的快速发展，房地产业所交纳的税费也连年上升，已成为财税收入的重要来源之一。可以说房地产业的快速发展已成为各级地方财税收入的重要源泉，为地方经济发展做出了重大贡献。
        二、“十三五”晋中房地产开发市场运行的主要特点
        （一）在建规模不断扩大
        “十三五”期间，晋中房地产开发市场保持良好的发展势头，房屋在建规模不断扩大。2015年，在库209个项目计划总投资551亿元，到2020年，在库237个项目计划总投资达1238.8亿元，年均增长22.5%。房屋施工面积由2015年的1290.7万平方米扩大到2020年的2171.6万平方米，建设规模扩大近一倍，为晋中房屋供给提供有力保障。

图3：“十三五”时期晋中房地产开发项目计划总投资和施工面积变化图

        （二）商品房销售快速增长
        “十三五”期间，基于棚户区改造、二胎全面放开等政策影响和人口老龄化进程加快，晋中商品房销售市场较为活跃。2015年，全市商品房销售面积134.7万平方米，到2020年，全市商品房销售面积达325.3万平方米，年均增长24.7%。与此同时，商品房销售额年均增长也达37.4%。

图4：“十三五”时期晋中商品房销售面积及销售额变化图

        （三）“去库存”成效显著
        2015年底中央经济和城市工作会议召开后，晋中结合实际，出台《关于促进住房消费加快商品房去库存的实施意见》，建立房地产去库存动态监管机制，在“十三五”期间取得显著成效。商品房待售面积由2015年的133.1万平方米下降至2020年的27.6万平方米，其中住宅在全部待售面积的占比由2015年的71.8%下降至2020年的42.1%。

图5：“十三五”时期晋中商品房待售面积变化图